オフィスのリノベーションで
こんなお悩みはございませんか?
- オフィスのリノベーションをしたいが依頼先が分からない
- オフィスの増築を行いたいと考えている
- オフィスのリノベーションにかかる費用が知りたい
- オフィスリノベーションを計画しているがどんなことができるか把握したい
- 既存のオフィスでリノベーションが可能か確認してほしい
秋田県でのオフィスのリノベーションなら
秋田オフィスリノベ.comにお任せください
オフィスリノベーションの
ポイント
リノベーションが可能か確認して、提案してくれるか
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リノベーションは新築よりもコストを抑えて実施できる可能性があります。そのため、オフィスを再利用したいというお客さまにとっては非常に魅力的な手法です。しかし、この「リノベーション」は労力の割に収益が少ないという理由で建築業界では敬遠されています。オフィスのリノベーションを実施するためには、既存の図面とリノベーション後の図面の2種類が必要になるため、オフィスの新築と比較すると作成する図面の量が約2倍となる上、工事の難易度が高くなるケースが多いです。そのため、リノベーションが可能な場合でも新築の提案をしている建築会社も少なくありません。
オフィスのリノベーションは客観的な判断ができる会社に依頼しましょう。
安全なリノベーションを実施できる知識があるか
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オフィスのリノベーションを行う際には守らなければいけない建築・消防関係の法律があります。
オフィスの内外装デザインを変更する際に、建築関係の法律を深く知らず、家具やデザインばかりにこだわる会社に依頼してしまうと、違法建築になるばかりか、建物の安全性を揺るがすような事態が発生するため注意が必要です。オフィスのリノベーションは法律からデザインまでトータルで判断できる設計事務所に依頼しましょう。
設計監理に精通した設計事務所に依頼する
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設計監理とは設計図通りのオフィスリノベーションの工事が進んでいるかの確認やお客さまの代理として工事現場との打ち合わせや指示を行うなどの監督業務です。この設計監理を怠ると、現場の施工担当者が誤った方法で施工をしてしまい設計図通りのオフィスでなくなってしまう可能性があります。
オフィスのリノベーションは決して安い買い物ではありません。オフィスのリノベーションを依頼される際は設計監理に精通した信頼できる設計事務所に依頼しましょう。
秋田オフィス新築リノベ.comの
オフィスリノベーションの進め方
業績UPに繋がるオフィスリノベーション
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オフィスは、そのつくり方によって「採用力向上」や「コミュニケーション活性化」、「ブランディング」など様々な経営効果を得られます。秋田オフィス新築リノベ.comは業績UPに繋がるオフィスの設計を通して、お客さまの業績向上に貢献していきたいと考えております。
企業様ごとに業績UPに繋がる要素は異なります。そのため、私たちはお客さまのビジネスに対する想いや経営課題、市場などをヒアリングし、お客さまの業績UPに必要な要素をまとめ、オフィスのコンセプトをつくります。そして、コンセプトに沿った設計を行い業績UPに繋がるオフィスをご提供します。
経営者の想いやビジョンをヒアリングする
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企業様ごとに業績UPのポイントがありますが、自社の業績UPに何が最も重要なのか把握しているのは経営者の方々です。秋田オフィス新築リノベ.comでは、経営者様の会社に対する想いや数年先の経営ビジョンなどを丁寧にヒアリングし、設計プランに経営者様の想いを反映させます。業績UPに繋がるオフィスをつくりたいとお考えの方は秋田オフィス新築リノベ.comにお任せください。
お客さまが働く姿までイメージしたご提案
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オフィスのリノベーションが完了して納品された後、業務を行う上で必要な設備が適切な箇所にないということで、すぐに工事が必要になるケースが多々あります。これは設計時に、スタッフが働く姿や動きをイメージせず図面を作成したり、施工現場に足を運ばず設計監理を怠った場合に起こる問題です。
秋田オフィス新築リノベ.comではお客さまが実際にどのように働くのかイメージして設計します。私たちはお客さまにオフィスの活用イメージを共有するために平面図だけでなく、模型や3Dパースを作成し働く場所をイメージしていただきます。また、設計図面通りに施工されているか施工現場に足を運び設計監理を行っています。オフィスの新築なら秋田オフィス新築リノベ.comにお任せください。
オフィスリノベーションの概算費用
オフィスのリノベーションにはおよそ3種類に分けられます。
【フルリノベーション】
オフィスをすべて作り直すリノベーションです。既存のオフィスをゼロから設計するため、自由度が高く他社と差別化することができます。しかし、ゼロからオフィスレイアウトや設備を設計するため、他のリノベーションに比べて時間がかかります。また、業務量が多いため工数がかかり費用もその分かかります。オフィスをゼロから考え直したいとお考えの方は、このフルリノベーションが適しています。
【ポイントリノベーション】
壁や天井などの一部分や部屋を限定してリノベーションするスタイルです。必要な箇所だけ設計と工事を行うため、リノベーション費用を抑えることができます。建物の既存の部分とリノベーションを施した部分のギャップの処理の仕方がポイントとなります。
【スケルトン化】
スケルトンというのは、オフィス空間に何も手を加えず、内装設備が無い状態の事をいいます。もちろんそのままではオフィスとして使えませんので、照明と空調などの最低限なものを取り付け、残りはできるだけ取り除いて、コンクリートの打ちっ放し状態にします。若い人たちに人気のあるリノベーションで、オフィスをおしゃれな雰囲気にできます。ただし、秋田県においては室内の温度環境を守るための断熱工事が必要です。
下記にそれぞれの概算費用をまとめた表があります。オフィスのリノベーションの際にご活用ください。
リノベーションの種類 | 坪単価 |
---|---|
フルリノベーション | 約35万円/坪 |
ポイントリノベーション | 約15万円/坪 |
スケルトン化 | 約10万円/坪 |
※上記の価格はテナントビルの内部リノベーションの場合
※面積が小さくなっていくと坪単価は上記金額より上がります
オフィスリノベーションの流れ
お客さまのイメージやご要望を形にし、
お引渡までしっかりとサポートします。
お客さまの希望に添えるよう何度も打合せを行い、ご納得いただけるオフィスづくりのお手伝いをいたします。
オフィスのリノベーションを実施するためには、そもそもリノベーションが可能な建物か判断するためにインスペクション(建物診断)が必要です。まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
01. 初回打ち合わせ
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オフィスのリノベーションで重要なポイントは「会社のビジネスに最適なオフィスのカタチを経営者と設計者が共有すること」、「ビジネスの将来性を考慮し柔軟に活用できるオフィスを作る」の2つです。私たちはまず、ビジネスの目的や将来ビジョン、経営課題、予算などをお伺いし、どのようなプランニングや建築計画が良いのかを事業内容と共に検討します。
案者の社員様を巻き込んでプロジェクトを進める場合には、社員様を交えたファシリテーションをすることも可能です。社員育成の場としてもご活用いただくことも可能です。
02. 現地調査
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オフィスのリノベーションを行う際はまず、既存オフィスを再利用する価値があるかどうかの見立てを最初に行う必要があります。オフィスの構造体にダメージがあったり、法律上の問題点がある場合は、かえって多額の費用がかかることになります。そのため、秋田オフィス新築リノベ.comでは最初にお客さまのオフィスに訪問させていただき、リノベーションが可能な状態か確認いたします。
03. ご提案・概算共有
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一般的な設計業務では建物の外観や、インテリアデザイン、使いやすい動線や間取り、設備計画などを考えることが通常の設計業務とされていますが、私たちはお客さまのビジネスの成功に貢献できるよう、「業績UPに繋がるオフィス」をご提案いたします。
どのようなオフィスになるのかイメージがわかないといったお客さまの不安を解消するために、完成したオフィスをイメージできる提案書や模型を用意して打ち合わせを進めます。
オフィスリノベーションにかかる費用の概算も、提案の際に提示いたします。
※提案するプラン等は、たたき台であり基本設計時において変更可能です。
04. 設計監理契約
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お客さまとの間で設計監理請負契約を結びます。この時点で正式にオフィスリノベーションの仕事を弊社に依頼したことになります。
05. 基本設計
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これまでにヒアリングしたお客さまのご要望を図面化する初期設計作業です。主に建物の設計の基本となる間取り・デザイン・断熱・構造・設備等の仕様を検討します。
06. 実施設計・施工会社選定
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基本設計で作成した内容をもとに実際に施工会社が見積もり及び工事ができる図面の作成を開始します。施工会社は、この実施図面等をもとに見積もりを行い、建物を作るため、全ての情報が盛り込まれている必要があります。
実施設計が完成後、オフィスリノベーションを行う施工会社へ見積依頼を行います。施工会社から提出された見積り金額を精査し、お客さまと一緒に最適な施工会社を選定します。
※特命の建設会社に依頼する方法と複数の建設会社から選定する方法があります。
07. 設計監理
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オフィスリノベーションの工事が設計図面に沿って適切に行われているか、第三者の目で厳しくチェックします。工事がスムーズに進むように施工者との打ち合わせを適宜行います。もしも工事中に突発的課題が発生した場合は、早期解決に努めます。
工事の品質を確保するため、壁の中や天井などの後から確認できなくなる部分のチェックなど、各種工程ごとに現場検査を行っております。秋田オフィス新築リノベ.comは着工から竣工までしっかりと現場を見届けます。竣工時には、全ての検査をクリアした上でお客さまへの引き渡しとなります。
08. お引き渡し・アフターフォロー
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現地にて、引渡し書類の説明、保証の説明を行い、鍵のお引き渡しとなります。
私たちはお引き渡し後からがお客さまとの本当のお付き合いが始まると考えています。秋田オフィス新築リノベ.comではオフィスの修繕工事サポートも行っています。私たちにご相談いただけると建物価値を維持するためのご提案も可能です。
よくある質問
- リノベーションとリフォームの違いとは?
一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を当初の状態に戻すことをいいます。一方、「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、オフィスの性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。リノベーションは表面的な内装改修だけでなく、ゼロから間取りを作成することができるため自由度が高いです。
- オフィスのリノベーションはどれくらいの価格でできますか?
オフィスのリノベーションにかかる費用は一概にお答えすることはできません。オフィスのリノベーションの費用は建設規模や、お客さまのこだわり、内装工事等の内容によって異ります。大体の概算費用はお伝えすることができます。まずはお問い合わせください。
- オフィスの新築やリノベーションを検討しているのですが、どちらにすべきかわからず悩んでいます。
まず、リノベーションが可能な建築物か確認いたします。結果によってはリノベーションできない場合もありますので、あらかじめご了承ください。また、建物の工事以外の視点として、そもそも、同じ場所でのリノベーションが良いのか、移転・新築が良いのかという検討も行います。オフィスのリノベーションなら秋田オフィス新築リノベ.comにお任せください。
- オフィスに対する要望はありますが、リノベーションの具体的なイメージがありません。
喜んで対応いたします。お客さまのご要望をヒアリングする際に、ご自身の要望を言葉や形で表せる方はほとんどいらっしゃいません。多くの方が「要望はあるが表現できない」というお悩みを抱えています。私たちはお客さまのご要望を設計図面に落とし込めるように、丁寧なヒアリングを心がけております。また、どのようなオフィスになるのかイメージがわかないといったお客さまの不安を解消するために、完成したオフィスをイメージできる提案書や模型を用意して打ち合わせを進めます。
賃貸オフィスにリノベーションを施し入居率の高いオフィスを作りたいのですが、対応いただけますか?
喜んで対応いたします。秋田オフィス新築リノベ.comはオフィスのリノベーションや内装デザインにも対応しています。入居率を高めるためのオフィスリノベーションを検討されている場合は、私たちにお任せください。